邯鄲實(shí)創(chuàng)裝飾--二手房收房驗(yàn)房要注意什么？二手房收房驗(yàn)房技巧有哪些？

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現(xiàn)如今房?jī)r(jià)一直居高不下，不少人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用的二手房，但是在購(gòu)買二手房之后要進(jìn)行交房時(shí)，會(huì)感覺(jué)有些迷茫，因?yàn)槎址康臅r(shí)間比較長(zhǎng)，因此會(huì)遺留的一些問(wèn)題在我們收房驗(yàn)房的時(shí)候需要多加注意，那么二手房收房驗(yàn)房要注意什么?二手房收房驗(yàn)房技巧有哪些?針對(duì)這一系列問(wèn)題我們請(qǐng)人士為我們做詳細(xì)介紹。
二手房收房驗(yàn)房要注意什么?
一、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
二、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
二手房收房驗(yàn)房要注意什么？二手房收房驗(yàn)房技巧有哪些？
三、考核房屋的配套情況
打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
四、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
要弄清戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
五、查驗(yàn)物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
二手房收房驗(yàn)房技巧
一、產(chǎn)權(quán)
(1)房屋手續(xù)是否
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有詐騙風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以在購(gòu)買二手房時(shí)好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明確
一些房屋的產(chǎn)權(quán)人在一個(gè)以上，對(duì)此購(gòu)房者需要和該房所有產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同。若買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況下視為是交易無(wú)效。
2、房屋結(jié)構(gòu)
(1)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
看房屋的戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
(2)房屋的準(zhǔn)確面積
這個(gè)面積既是包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，在房屋產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，好的辦法是親自測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
(3)是否有私搭私建的違章建筑
如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。
3、防詐騙
(1)利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者即未得到房屋還損失了購(gòu)房款。
(2)中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)
在二手房交易過(guò)程中，大部分購(gòu)房者都是在房屋中介公司選擇房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，房屋交易人索款無(wú)望，造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(3)利用購(gòu)房貸款程序騙取交易房屋
施騙者利用銀行貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，騙取交易房屋。
相對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買二手房大的好處就是可以直接拎包入住，省去了一大部分的裝修麻煩事兒。其實(shí)買二手房本身也很麻煩，因此建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房過(guò)程中要多注意，參考一些二手房購(gòu)買事項(xiàng)也是很有利的。
(4)利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款
施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙
以上介紹二手房收房驗(yàn)房要注意什么以及二手房收房驗(yàn)房技巧有哪些，需要特別注意的是，二手房交房和新房是一樣的，有很多細(xì)節(jié)也是需要注意的，在二手房收房驗(yàn)房的過(guò)程中需要注意如上所介紹的，裝修房屋務(wù)擇正規(guī)的裝修公司進(jìn)行，正規(guī)的裝修公司會(huì)根據(jù)業(yè)主的具體喜好為業(yè)主提供個(gè)性化裝修方案，如果您還有更多關(guān)于裝修方面的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊咨詢裝修在線。
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