房企（綠城、萬科）精裝常見問題解析培訓(xùn)（6月1-2日）

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【鄭州】房企（綠城、萬科）精裝常見問題解析培訓(xùn)（6月1-2日）

精裝修培訓(xùn)：房企（綠城、萬科）精裝常見問題解析

【課程說明】
主 辦：中房商學(xué)院河南分院
時 間：2017年6月1-2日
地 點：鄭 州
網(wǎng) 址：


【課程背景】
在全國倡導(dǎo)及推行全裝修背景下，河南、山東、浙江、上海等地已經(jīng)紛紛出臺政策。全精裝已然是行業(yè)發(fā)展必然趨勢，是未來主流目標(biāo)客戶的品質(zhì)需求，能為社會節(jié)約能耗并滿足市場競爭的差異化需求，更能為開發(fā)商帶來溢價。萬科、恒大、綠城等房企都已通過全精裝全面提升了產(chǎn)品的溢價能力，時代背景下做不做精裝修,如何做精裝修？定位、設(shè)計、施工、品質(zhì)等問題如何把控？全面精裝交付對開發(fā)管理帶來的問題有哪些？又該如何解決？ 這些問題都會開發(fā)商所面對的。本課程帶您深度解讀精裝項目的精細(xì)化管理，帶您學(xué)習(xí)綠城、萬科的精裝之路。

解析房地產(chǎn)精裝修從決策到項目交付、實施、售后服務(wù)全過程項目管控的24個要點、難點，帶您一步一步揭開綠城精裝修品質(zhì)控制（決策、計劃、實施）的神秘面紗。以提問的方式進行講解，結(jié)合案例講解、圖片介紹，將枯燥的項目管理以更易于吸收的方式來分享，在探討分享中快速把控房產(chǎn)精裝管理。
分享房企在精裝項目上的操作手法，分享企業(yè)（萬科）萬科精裝產(chǎn)品邏輯和應(yīng)用，全面為您答疑解惑。
技術(shù)課件的交流：采用了近40多個精裝修項目的設(shè)計、營造、客戶投訴、客服，大量現(xiàn)場實景照片，直觀地闡述我們房地產(chǎn)的精裝修工作中的不足，糾正我們習(xí)以為常的“正確”！
走進、解讀、學(xué)習(xí)——現(xiàn)場考察和交流，實地感觀綠城在精裝修各階段管控標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)綠城精裝營造管理特色，共同探討精裝修管理的技術(shù)經(jīng)驗。

【課程對象】
房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總、項目總，工程部、設(shè)計部、采購部及精裝負(fù)責(zé)人。

【講師介紹】
張老師：曾任綠城集團精裝修項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理、精裝總監(jiān)、公司副總；浙江綠城管理咨詢公司創(chuàng)建人特長：綠城集團精裝講師，擅長精裝修全過程的精細(xì)化管理，從精裝修決策到精裝修實施的整個過程中的要點、難點都精通，是《綠城精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《綠城集團低端精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》的主編，還編制了《綠城集團精裝修項目精細(xì)化管理》制度，榮獲2012年綠城園丁獎、2013年講師獎。授課風(fēng)格：具有多年為房地產(chǎn)中高層管理人員的授課經(jīng)驗，擅于通過大量案例與圖片詮釋精裝項目的把控要點，其課程被學(xué)員譽為具指導(dǎo)價值與可操作性的精裝修管理課程之一。

【課程大綱】
PART 1：綠城精裝修項目精細(xì)化管理24問
部分 謀略篇
1. 謀略篇?1問 房產(chǎn)精裝修管理從什么時間開始介入？
項目建筑設(shè)計時，戶型設(shè)計階段就要有精裝修設(shè)計管理人員介入。
戶型設(shè)計管理階段需要明確的工作前提是：房產(chǎn)品裝修成本標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
2. 謀略篇?2問 精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
低端產(chǎn)品以功能為訴求
中端產(chǎn)品以宜居為依據(jù)
產(chǎn)品以文化為目標(biāo)
3. 謀略篇?3問 精裝修項目產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與建筑的關(guān)系如何？
4. 謀略篇?4問 房產(chǎn)精裝修成本如何分配？
5. 謀略篇?5 問 房產(chǎn)精裝修項目成本如何控制？
6. 謀略篇?6問 房產(chǎn)精裝修項目對戶型有什么要求？
7. 謀略篇?7問 房產(chǎn)精裝修管理人員配置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
8. 謀略篇?8問 房產(chǎn)精裝修設(shè)計管理各階段的是什么？
方案設(shè)計階段
方案深化階段
擴初設(shè)計階段
施工圖階段
施工過程設(shè)計管理
9. 謀略篇?9問 房產(chǎn)精裝修設(shè)計管理如何在現(xiàn)場落實？
設(shè)計前置是條件，在標(biāo)準(zhǔn)層土建建造前完成
梁柱優(yōu)化，安裝空洞預(yù)留
地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高、反梁細(xì)化；
剪力墻、柱，管、盒預(yù)埋
砌墻圖定位，門洞口預(yù)留
鋁合金型材高度，關(guān)鍵部位鋁合金上、底標(biāo)高
10. 謀略篇?10問 房產(chǎn)精裝修項目材料管理應(yīng)注意什么問題？
11. 謀略篇?11問 房產(chǎn)精裝修項目石材管理應(yīng)怎么開展？
12. 謀略篇?12問 房產(chǎn)精裝修房銷售合同中裝飾材料如何明確？
13. 謀略篇?13問 交付標(biāo)準(zhǔn)樣板在展示前如何完成內(nèi)部管理？
第二部分 攻略篇
14. 攻略篇?14問 房產(chǎn)批量精裝修施工界面劃分要素有哪些？
15. 攻略篇?15 問 批量精裝修開工前，應(yīng)加強哪些前置管理工作？
1) 設(shè)計交底
2) 材料交底
3) 工藝交底
4) 現(xiàn)場交底
5) 合同學(xué)習(xí)
6) 管理要求
16. 攻略篇?16問 批量精裝修施工進度計劃應(yīng)該如何要求？
17. 攻略篇?17問 房地產(chǎn)批量精裝修施工進度如何控制落實？
1) 計劃審核
2) 里程牌對照
3) 要素檢查
4) 過程管理
5) 動態(tài)調(diào)整
18. 攻略篇?18問 房產(chǎn)批量精裝修施工聯(lián)系單如何管理？
1）聯(lián)系單產(chǎn)生的緣由
2）聯(lián)系單的規(guī)律
3）聯(lián)系單管理
19. 攻略篇?19問 為品質(zhì)，精裝修施工過程管理有哪些舉措？
20. 攻略篇?20問 房地產(chǎn)批量精裝修施工技術(shù)難點與是什么？
21. 攻略篇?21問 批量精裝修后期一房一驗管理如何組織？
1) 管理力量
2) 計劃時間
3) 驗收條件
4) 驗收組織
22. 攻略篇?22問 如何解決工程后期施工單位整改不配合現(xiàn)象？
23. 攻略篇?23問 房產(chǎn)精裝項目如何組織交付？
1) 預(yù)展管理
2) 個性化要求管理
3) 交付管理
24. 攻略篇?24問 房產(chǎn)批量精裝空關(guān)房如何管理？
1. 未銷售的樓房盡可能木地板、墻紙，龍頭不安裝
2. 交付時向業(yè)主詢問入住時間，要求備用鑰匙留物業(yè)
3. 制定空關(guān)房周巡查計劃和管理記錄
4. 未售房，在精裝修施工合同中約定，相應(yīng)管理費
PART 2：萬科精裝產(chǎn)品邏輯和應(yīng)用
一、 萬科精裝體系建設(shè)的原則和理論
二、 萬科精裝體系及應(yīng)用方式
三、 精裝修應(yīng)用案例（主流住宅類）
四、 精裝產(chǎn)品升級研究分享
PART 3：房地產(chǎn)精裝修技術(shù)要點分享
施工篇：主要內(nèi)容分為：防水、干掛、防裂、防霉、地板、木飾面、工序及其它七個部分
1. 防水分為建筑結(jié)構(gòu)、裝飾結(jié)構(gòu)、防水施工、試水檢查、防水工序、防水保護，疏堵結(jié)合系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防水要素；
2. 干掛 干掛材料、干掛工序、工藝與施工常見問題，危險源是如何解決；
3. 防裂 分為天花、墻面、木飾面防裂技術(shù)；
4. 防霉 分為涂料、木飾面、地板不同空間和地區(qū)的防霉要點；
5. 地板 系統(tǒng)介紹地板鋪設(shè)的五種工藝，各自的優(yōu)缺點和常見問題及解決方法；
6. 木飾面 常見問題，分解、安裝技術(shù)；
7. 工序 設(shè)備設(shè)施的安裝工序，精裝修的防水、防霉管理工序要求及地板與墻面工序的解決辦法；
8. 其它 涉及地?zé)?、串煙、串味、放線、石膏線、臺盆及玻璃等安裝技術(shù)要點。

【主辦單位】中房商學(xué)院
【培訓(xùn)時間】2017年6月1-2日 鄭州 （詳見報道通知）
【培訓(xùn)費用】人民幣4800元/人
包含：講師費、場地費、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等；會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。（會員卡消費可享受折扣優(yōu)惠）
【聯(lián) 系 人】齊老師 【報名熱線】
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