房企項(xiàng)目投資分析與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)（2017年6月16日）

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【長(zhǎng)沙】房企項(xiàng)目投資分析與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)（2017年6月16日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企項(xiàng)目投資分析與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)

【課程背景】
房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企項(xiàng)目投資分析與風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)；隨著房地產(chǎn)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)投資技能成為一個(gè)行業(yè)必修課，如何進(jìn)行土地和項(xiàng)目評(píng)估、如何進(jìn)行項(xiàng)目的可行性分析以及各類風(fēng)險(xiǎn)的辨識(shí)和把控成為越來越多開發(fā)商的主要工作。
本課程梳理二十多年來的工作實(shí)踐，對(duì)房地產(chǎn)投資的整個(gè)過程進(jìn)行解讀、分析，并對(duì)房地產(chǎn)投資過程中各類風(fēng)險(xiǎn)的辨識(shí)和把控進(jìn)行分析總結(jié)，讓房地產(chǎn)行業(yè)投資決策人員對(duì)投資地塊和項(xiàng)目整個(gè)過程有個(gè)全面的了解和掌握，以史為鏡，以為坐標(biāo)，在當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)下，根據(jù)自己企業(yè)的特點(diǎn)，作出優(yōu)的抉擇。
【課程對(duì)象】
1、主導(dǎo)項(xiàng)目拓展、戰(zhàn)略發(fā)展的決策層（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展（土地獲?。┕芾淼牟僮鲗樱偙O(jiān)、經(jīng)理、主管等）
3、參與項(xiàng)目拓展、可行性研究分析決策的協(xié)作部門人員（財(cái)務(wù)、策劃、設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷、報(bào)建等）

【課程收益】
1、了解房地產(chǎn)企業(yè)地塊和項(xiàng)目分析的一般規(guī)律和技巧；
2、天時(shí)地利人和，了解投資拿地和項(xiàng)目評(píng)估考慮的關(guān)鍵點(diǎn)，避免常規(guī)錯(cuò)誤的發(fā)生；
3、掌握土地和項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的方法，熟練運(yùn)用各種方法，做到利潤(rùn)大化；
4、掌握項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析方法，編制可行性報(bào)告，為投資決策提供依據(jù)；
5、掌握房地產(chǎn)投資各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)
6、掌握各類房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制。

【導(dǎo)師】
冠老師，中國(guó)首批地產(chǎn)實(shí)踐和理論開拓者，曾任綠地集團(tuán)事業(yè)部總監(jiān)，集團(tuán)總部產(chǎn)品總監(jiān)；平安好房蘇州公司總經(jīng)理；沿海地產(chǎn)華東區(qū)副總經(jīng)理；上海社科院房地產(chǎn)研究中心投資部主任；上海同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院專職講師；北京大學(xué)總裁班黃埔班特約講師；同濟(jì)大學(xué)總裁班特約講師；全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的培訓(xùn)講師，；《中國(guó)地產(chǎn)總裁》特約撰稿人；上海社科院《房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》特約撰稿人；上海經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員
早在1997年，房地產(chǎn)全面市場(chǎng)化之前，就著有《房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃》一書，由上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版發(fā)行，先后重版七次，獲得了廣泛好評(píng)，被許多公司和大學(xué)選為書。
其后，主編《房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)教程》；參編《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)教程》；撰寫110多篇公開發(fā)表的文章和論文；
在2003年應(yīng)邀主持上海市《南匯區(qū)“十五”房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃》的課題組工作。 在長(zhǎng)三角范圍內(nèi)，進(jìn)行了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目和地塊的投資咨詢、以及十多個(gè)樓盤的營(yíng)銷策劃等工作。
2005年開始在綠地集團(tuán)任職十年之久。
2016年著有書當(dāng)代地產(chǎn)編年體史書《地產(chǎn)喧囂十八年》。
從普通銷售一員入行，直至管理數(shù)十個(gè)樓盤，上百人團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)豐富，，既有投資營(yíng)銷、產(chǎn)品規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)、又有項(xiàng)目管理，投融資籌措的經(jīng)驗(yàn)，更有海外房地產(chǎn)市場(chǎng)（澳大利亞）的一年實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)。
24年地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)及管理經(jīng)驗(yàn)，以及豐富的地產(chǎn)理論知識(shí)，煉就了睿智、到的經(jīng)營(yíng)理念，、實(shí)效的方法策略，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的者。長(zhǎng)期在全國(guó)一二線城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列課程培訓(xùn)，效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析
一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)
1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和政策解讀
2、比較過去四次房?jī)r(jià)下跌的宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析本輪調(diào)整的產(chǎn)業(yè)周期點(diǎn)
3、白銀時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資方向
4、未來二到三年房地產(chǎn)政策預(yù)估和房?jī)r(jià)判斷
課堂討論：房地產(chǎn)投資判斷宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的幾個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)是什么？

二、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析
1、區(qū)域市場(chǎng)分析
2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析
3、市場(chǎng)分析需要解決的幾個(gè)問題
4、如何與市場(chǎng)營(yíng)銷部門溝通
考察報(bào)表：市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書

三、土地評(píng)估和產(chǎn)品規(guī)劃
1、土地市場(chǎng)分析
2地塊考察和分析
考察報(bào)表：宗地社會(huì)條件調(diào)查表
宗地自然條件調(diào)查表
3、產(chǎn)品強(qiáng)排
如何通過產(chǎn)品規(guī)劃實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售總額、銷售利潤(rùn)大化？
實(shí)戰(zhàn)操練：綠地集團(tuán)優(yōu)化強(qiáng)排方法的介紹和案例現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐

四、已有項(xiàng)目評(píng)估
1、項(xiàng)目分析
2、項(xiàng)目成本分析、
3、項(xiàng)目收益分析

五、財(cái)務(wù)分析
1、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和成本構(gòu)成
2、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和收入估算
3、房地產(chǎn)投資收益分析: 項(xiàng)目的靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)測(cè)算
4．項(xiàng)目投資建議書
5．簡(jiǎn)要實(shí)用的可行性報(bào)告的編制要求和問題點(diǎn)
6、如何與財(cái)務(wù)部溝通資金的籌措
實(shí)戰(zhàn)操練：項(xiàng)目的可行性報(bào)告的編制模板的使用

第二部分：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義
1、什么是風(fēng)險(xiǎn)
2、什么是全面風(fēng)險(xiǎn)管理
3、房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)管理的任務(wù)是什么
4、什么是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類別
1、總體性風(fēng)險(xiǎn)——所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)——由于各種因素所導(dǎo)致的整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格大幅度波動(dòng)，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)
利率風(fēng)險(xiǎn)——由于利率發(fā)生變動(dòng)，引起房地產(chǎn)行市變化， 從而給房地產(chǎn)投資者帶來的損失；
貨幣購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)——由于通貨膨脹，貨幣貶值，購(gòu)買力下降，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
2、個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)——由于種種不利的影響而給個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；
經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)——由于經(jīng)營(yíng)條件惡化，經(jīng)營(yíng)管理不善而招致的風(fēng)險(xiǎn)；
業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)——由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，也就是營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)，而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)大小的風(fēng)險(xiǎn)；
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)——由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；
信用風(fēng)險(xiǎn)——賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款的方式出售房地產(chǎn)商品時(shí)，客戶不能償付款項(xiàng)，或延期償付款項(xiàng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；
流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)——房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所掌握的房地產(chǎn)商品難以脫手而售出去，或者以較大損失為代價(jià)才能拋售出去造成的風(fēng)險(xiǎn)；
預(yù)測(cè)決策風(fēng)險(xiǎn)——由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市， 以至決策失誤，行為失當(dāng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
3、意外性風(fēng)險(xiǎn)

三、房地產(chǎn)投資各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施
（一）論證階段風(fēng)險(xiǎn)
1、高度重視可行性研究，確保投資決策的正確性
2、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，提高決策的科學(xué)性
3、采用房產(chǎn)保險(xiǎn)的方式來間接降低風(fēng)險(xiǎn)
4、靈活應(yīng)用投資組合理論
5、必要時(shí)采用風(fēng)險(xiǎn)回避的形式來消除風(fēng)險(xiǎn)
6、投資分散與轉(zhuǎn)移
（二）土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)和防范
1、一手地塊拿地五類常見風(fēng)險(xiǎn)及其防范
2、二手地塊拿地八種常見風(fēng)險(xiǎn)及其防范
（三）設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的偏頗和缺失
2、常見的設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
（四）資金籌措階段風(fēng)險(xiǎn)
1、資本籌措的幾類風(fēng)險(xiǎn)
2、資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來收益的影響
（五）項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)
承包商的項(xiàng)目控制與管理能力，通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生；
（六）項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)
銷售不給力，市場(chǎng)場(chǎng)購(gòu)買力的變化等因素，造成銷售價(jià)格與預(yù)期價(jià)格的差異
規(guī)避銷售風(fēng)險(xiǎn)的五大措施
（七）經(jīng)營(yíng)管理階段的風(fēng)險(xiǎn)防范
（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用以下形式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：
1、通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生頻率和縮小其損失程度的目的。
2、用外部資金來支付可能發(fā)生的損失，將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給其他人。
3、通過購(gòu)買保險(xiǎn)，業(yè)主作為投保人將應(yīng)由自己承擔(dān)的工程風(fēng)險(xiǎn)(包括第三方責(zé)任)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，從而使自己免受風(fēng)險(xiǎn)損失。

【課程說明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年6月16-17日 長(zhǎng)沙（詳見報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：3800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊?！?