孝昌農(nóng)村危房鑒定機(jī)構(gòu) ,危房檢測(cè)鑒定

危房鑒定鑒定目的
本次檢測(cè)鑒定的目的是評(píng)估該房屋二層1－13×F－K軸過(guò)火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對(duì)不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過(guò)火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對(duì)建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對(duì)構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開(kāi)裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過(guò)火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火范圍，對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測(cè)。
裂縫檢查：采用觀察法對(duì)受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開(kāi)展情況進(jìn)行普查。
混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。
碳化深度檢測(cè)：對(duì)受火災(zāi)較為嚴(yán)重的柱構(gòu)件的碳化深度進(jìn)行檢測(cè)。
截面尺寸檢測(cè)：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測(cè)：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過(guò)火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí)。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級(jí)指局部危險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問(wèn)題。房屋承重檢測(cè)鑒定——房屋評(píng)定單元的綜合鑒定評(píng)級(jí)分為一、二、三、四四個(gè)級(jí)別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評(píng)定單元的綜合評(píng)級(jí)：
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)相差不大于時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低二級(jí)時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國(guó)護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)定等級(jí)低三級(jí)時(shí)，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級(jí)降或降二級(jí)作為該評(píng)定單元的評(píng)定等級(jí)；
綜合評(píng)定中宜結(jié)合評(píng)定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對(duì)上述評(píng)定結(jié)果作不大于的調(diào)整

危房鑒定房屋承重檢測(cè)鑒定過(guò)程中結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)要求：
在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評(píng)價(jià)。
在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測(cè)結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對(duì)受力裂縫應(yīng)通過(guò)承載力驗(yàn)算證明，對(duì)非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計(jì)算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí)、場(chǎng)地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)所依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對(duì)涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時(shí)期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實(shí)際取值。

危房鑒定裂縫控制方法
按照我國(guó)《房屋裂縫檢測(cè)與處理技術(shù)規(guī)程》要求修補(bǔ)裂縫應(yīng)決定于裂縫的大小，而大小取決于裂縫深度與構(gòu)件厚度的比值。鋼筋砼結(jié)構(gòu)裂縫控制法分為小裂縫采用表面封閉法、中等裂縫選用壓力灌漿法和貫通裂縫適用填充封堵法。磚墻結(jié)構(gòu)房屋裂縫可按照《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》選用裂縫表面封閉法和壓力注漿法進(jìn)行修補(bǔ)處理。
表面封閉法。利用涂層補(bǔ)膠液和混凝土裂紋的毛細(xì)吸收作用封閉裂縫通道，或者用土木膜貼于在裂縫表面用以遮蓋微小裂縫。
選用壓力灌漿法。當(dāng)裂縫較少、裂縫已基本穩(wěn)定時(shí)，可采用設(shè)備壓力灌漿方法。根據(jù)裂縫寬窄選用純水泥漿或者水泥砂漿，另外水玻璃砂漿或水泥石灰砂漿也可以作為替代。
填充封堵處理法?？稍诹芽p之間相鄰的縫隙中，用高標(biāo)高砂漿填縫，也可用鋼筋砼制塊體嵌補(bǔ)法處理之后用水泥砂漿等材料形成網(wǎng)狀填充裂縫。
結(jié)語(yǔ)：
總之，危房鑒定通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和原來(lái)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面了解，采用傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法這兩種行之有效的方法對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查和測(cè)定工作，這樣建造的房屋安全鑒定才有說(shuō)服力。然而通過(guò)判定裂縫大小采取相應(yīng)控制措施則是安全鑒定中有關(guān)裂縫工作很好的延續(xù)。

危房鑒定報(bào)告分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，如果鑒定結(jié)果為A級(jí)就是表示非危險(xiǎn)房，鑒定結(jié)果為B級(jí)表示有點(diǎn)危險(xiǎn)但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，鑒定結(jié)果為C級(jí)表示局部危險(xiǎn)房，鑒定結(jié)果為D級(jí)表示整幢危險(xiǎn)房。
需要做危房鑒定報(bào)告的房子一般都是老舊房子，目前多的情況就是農(nóng)村老舊房屋，還有一些意外被人為或者自然災(zāi)害損壞的房子需要辦理危房鑒定報(bào)告，這些房子建筑面積總體都不會(huì)超過(guò)一千平方，因此辦理危房鑒定報(bào)告都是按照一宗的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格在3000元-20000元不等。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的地方，不同的鑒定公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
危房鑒定：一處城中村老舊破損的房子，面積才幾十平方，找到鑒定公司辦理危房鑒定報(bào)告收費(fèi)價(jià)格大概是3000元~8000元左右。
提 醒：有一點(diǎn)大家要注意，很多人因?yàn)榉孔又亟ǔ枪苄枰峁┪７胯b定報(bào)告，這種危房鑒定報(bào)告辦理，需要鑒定公司出具C、D級(jí)別危房鑒定報(bào)告才能符合要求。但是，你的房子確實(shí)需要受損嚴(yán)重達(dá)到C、D級(jí)別，鑒定公司才可以出具這樣的鑒定報(bào)告，如果想通過(guò)“格、走偏門”辦理重建危房鑒定報(bào)告這是不可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在相關(guān)部門對(duì)于危房鑒定報(bào)告審核嚴(yán)格，一有發(fā)現(xiàn)鑒定公司有作假作弊行為，給予吊銷相關(guān)資格證書(shū)。

危房鑒定對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測(cè)，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測(cè)內(nèi)容
調(diào)查房屋建造信息資料；
調(diào)查房屋的歷史沿革；
檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
檢查測(cè)量房屋的傾斜和相對(duì)不均勻沉降；
對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
檢測(cè)內(nèi)容 （包括檢測(cè)項(xiàng)目、方法、測(cè)點(diǎn)數(shù)量與分布要求（必要時(shí)）等）
房屋概況和使用情況調(diào)查；
對(duì)有圖紙資料的房屋：對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，抽樣檢測(cè)主要承重構(gòu)件的平面位置和截面尺寸；
對(duì)無(wú)圖紙資料的房屋：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪房屋的建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖；
抽樣檢測(cè)房屋主要承重構(gòu)件材料強(qiáng)度；
對(duì)有圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：抽樣檢測(cè)承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核；
對(duì)無(wú)圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：檢測(cè)主要承重構(gòu)件的主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度；
測(cè)量房屋變形狀況；
全面調(diào)查房屋損傷狀況；
按照現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)主要承重構(gòu)件的承載力進(jìn)行驗(yàn)算，并結(jié)合裂縫、變形、傾斜、老化與損壞情況評(píng)估房屋安全性；
危房鑒定結(jié)構(gòu)加固與維修措施建議。
危房鑒定建筑是人類生活和移動(dòng)的地方，確保建筑物的安全是我們自己責(zé)任的體現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑正在變得越來(lái)越和美麗，但為了美學(xué)，它們不容忽視?，F(xiàn)在人們也非常重視生活環(huán)境的安全和舒適。幕墻的墻面裝飾元素美觀大方，受到人們的歡迎。為了確保幕墻的安全，非常有必要進(jìn)行幕墻安全檢查。

構(gòu)件單位
基礎(chǔ)
立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基礎(chǔ)
地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱、墻
柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

一說(shuō)起危房，人們很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來(lái)使用頻繁的一個(gè)字眼了。對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在哪一個(gè)部位，都會(huì)對(duì)房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴(yán)重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的勘查鑒定技術(shù)標(biāo)注是什么，作為一名有十幾年危房鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)人員，這里為您說(shuō)說(shuō)危房鑒定加固的基本常識(shí)。
在國(guó)家《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中，危險(xiǎn)房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋?！?br /> 按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分?？陀^地說(shuō)，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。
鑒定危險(xiǎn)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：
地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測(cè)地基基礎(chǔ)有無(wú)沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對(duì)地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會(huì)造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開(kāi)裂，當(dāng)傾斜率接近1%時(shí)就應(yīng)引起高度警覺(jué)，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時(shí)，對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開(kāi)裂。
砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就須高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問(wèn)題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
鋼筋混凝土構(gòu)件：其檢查是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長(zhǎng)度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)檢查轉(zhuǎn)層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險(xiǎn)裂縫，高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。
其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項(xiàng)有：
木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲(chóng)蛀等跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動(dòng)失去作用。
土結(jié)構(gòu)房屋中，須勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無(wú)鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒(méi)關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應(yīng)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時(shí)也要注意勘查屋架有無(wú)平面傾斜現(xiàn)象。
房屋危險(xiǎn)級(jí)別的評(píng)定方法
是綜合評(píng)定，它分三個(gè)層次進(jìn)行：
層次為構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件(Td)和非危險(xiǎn)構(gòu)件(Fd)兩類。
第二層次為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定分為a、b、c、d四等級(jí)。
第三層次為整體房屋危險(xiǎn)性鑒定，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為A、B、C、D四等級(jí)。
房屋危險(xiǎn)性的鑒定等級(jí)：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
勘查危房的一般程序
危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)部分進(jìn)行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過(guò)道、樓梯間和室內(nèi)，后勘查屋蓋部分。
從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)房屋安全鑒定和評(píng)估，可將房屋安全評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是我們通常說(shuō)的危房，如果是危房的話就可能會(huì)涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱危房）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 　　　　
危房分為整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
鑒定條件
確定房屋是否達(dá)到拆除/重建的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
辦理房屋拆除/重建申請(qǐng)手續(xù)
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
地基基礎(chǔ)
當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：
地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。
當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（R/γOS<0.85）；基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向。
砌體結(jié)構(gòu)
砌體結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：
受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長(zhǎng)超過(guò)屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達(dá)1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過(guò)1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m，墻體的偏木結(jié)構(gòu)
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)
連接方式不當(dāng)，構(gòu)件有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形，滑移、沿剪切面開(kāi)裂，剪壞或鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過(guò)屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲(chóng)蛀或空鼓
木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對(duì)受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。
混凝土
混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)為危險(xiǎn)點(diǎn)：
梁、板產(chǎn)生超過(guò)Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡(jiǎn)文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混疑土嚴(yán)重缺損，或混疑土保護(hù)嚴(yán)重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部砼松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過(guò)高度的1%，其側(cè)向位移量大于h/500
柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。
危房鑒定等級(jí)
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。
一般檢測(cè)單位在危房鑒定具測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
考證房屋歷史沿革，保護(hù)部位及保護(hù)要求；
建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
房屋完損狀況檢測(cè)；
房屋傾斜及沉降測(cè)量；
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
抗震性能評(píng)估；
結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。