枝江房屋安全可靠性鑒定公司,房屋安全鑒定

面及相關設施改造是指對規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設施、消除安全隱患，并進行包括屋面及防雷、結構、電氣設施、給排水及其設備、小區(qū)附屬設施等項目的綜合性改造。
屋面及相關設施改造應確保房屋結構安全。對安全狀況不確定的房屋應當委托具有資質(zhì)的檢測鑒定機構進行房屋檢測，對房屋存在安全隱患的結構缺陷應進行加固、修繕等相應處理。
相關責任方應對屋面及相關設施改造帶來的房屋荷載改變情況進行認真核查，對荷載改變造成結構安全的影響應進行驗算，確保屋面改造結構安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結構安全。
屋面及相關設施改造時應對房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進行檢查，排查危險點和安全隱患，并根據(jù)排查結果進行相應處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關設施改造應確保新增屋面構件與原結構的可靠連接、屋面構件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時可根據(jù)實際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時，應對建筑物原有防雷設施進行檢測、維修，并根據(jù)檢測結果進行防雷設施的設計、改造工作，改造后的防雷設施應滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關設施改造工程中涉及屋面、外立面、結構、室內(nèi)裝修、公共部位、設備設施和小區(qū)附屬設施等方面的修繕設計內(nèi)容，應按照市現(xiàn)行地方標準《房屋修繕工程技術規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設備設施和小區(qū)附屬設施等方面的修繕設計內(nèi)容，應按照市現(xiàn)行地方標準《房屋修繕工程技術規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結構設計相關規(guī)定。
住宅成套改造項目應當進行房屋檢測，檢測結果作為房屋改造結構設計的依據(jù)；涉及外擴面積的項目應當通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴面積時，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應行地質(zhì)勘察，出具相關勘察報告；設計人員根據(jù)報告進行相應結構設計。
住宅成套改造項目中涉及外擴面積的，應控制擴建部分與原建筑之間的終沉降差，擴建部分與原建筑之間不宜設沉降縫；擴建部分可采用復合樁基礎控制沉降。
擴建部分新增構造柱應沿房屋全高設置，并伸至基礎；與原建筑相鄰的新增構造柱應與原建筑有可靠連接；新增圈梁應逐層設置，并與原建筑樓面應有可靠連接。
采用改擴建方式成套改造的住宅，當擴建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時，應參照《居住建筑節(jié)能設計標準》DGJ08-205進行節(jié)能設計；當成套改造涉及外墻門窗改造時，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

目前的一般檢測鑒定偏重于結構安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結分析，結構類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結構類案件中嚴重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類鑒定中常見案件。建設工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡單的某些工程的鑒定，而一個鑒定案例中涉及到多個問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識面和多學科知識背景。
其他情況使鑒定無法進行的。在規(guī)定期限內(nèi)，鑒定人因鑒定中止、終結或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應當向司法鑒定機構申請辦理延長期限或者終結手續(xù)。司法鑒定機構應當對是否中止、終結做出決定。不能鑒定的情況在司法實踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機構通常也會出具終結鑒定的決定，并說明終結的原因。這時應當審查終結鑒定的原因：從其中找出對自己一方有利的陳述或論證，結合其他證據(jù)認證質(zhì)證；不能簡單的認為，無法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風機閉鎖、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動風口常開與火警聯(lián)動等的動作是否正常。
總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設置；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設計及審核意見。

房屋完損等級的定義
通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構件或房屋的完損程度確定構件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構件或危險房屋。
房屋完損等級的劃分
為評定房屋完損等級，要確定需要評定的項目。
等級評定項目
在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結構、裝修、設備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。
①結構部分：劃分為基礎、承重構件、非承重構件、屋面和樓地面五項。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。
③設備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設備四項。
等級的劃分
根據(jù)房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：
(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。
(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。
(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。
房屋完損等級評定方法 混凝土磚混磚木結構
1.凡符合下列條件之一者可評為完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。
(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。
2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。
其他結構等級評定方法
1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般房屋完損鑒定。
4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
此外，對于重要房屋及構件，須經(jīng)過復核或測試鑒定才能確定完損程度。
房屋完損等級評定程序
評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。
評定程序
為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。
(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。
(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。
(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。
(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結構、裝修、設備部分各項目的完損狀況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。
(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。
(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進行統(tǒng)計匯總。以掌握房屋各類結構的完損等級狀況，制定合理的養(yǎng)護、修繕計劃。
評定注意事項
(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。
(2)評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應以三項中損壞嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。
(4)評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。
(5)評定危險房屋時，應參照《危險房屋鑒定標準》。

房屋一直都是人們的避風避雨溫馨的港灣，生活在一個安全舒適的房屋里，是每個人所向往的。但房屋也是有使用期限的，達到使用期限也許就該進行房屋檢測與加固，通常房屋的使用年限是25年，并不是房屋的使用25年就不會出問題，也許進行房屋結構加固設計時影響了房屋梁柱承載力不均勻，這就極容易造成房屋倒塌的事故。
每年出現(xiàn)問題的房屋不在少數(shù)，對于那些損壞很嚴重無法補救的房屋就的拆除，損壞輕微的房屋可以尋求的房屋檢測單位進行檢測，通過現(xiàn)場觀察房屋出現(xiàn)的問題狀況，提出合理的處理建議，盡快的幫您解決安全隱患是首要任務。對于那些需要提供房屋的安全狀況檢測報告的客戶，我們會盡可能的將房屋測量的真實數(shù)據(jù)提供給客戶，審查出的房屋檢測報告的速度也相對其他公司要快，我司是國家認證的房屋檢測機構，出的報告具有性。
我司是上具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測、房屋抗震鑒定、幕墻檢測及相關技術服務咨詢等高智能技術服務性機構，是具有實力的房屋質(zhì)量檢測站之一。如果您在檢測方面遇到難題，我們隨時歡迎咨詢，我們將會提供全方面的服務。

房屋安全鑒定主要是負責組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險房屋備案與認定的事務性工作，具體指導房屋安全鑒定協(xié)會工作，負責歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來了解一下吧。
一、定性鑒定
現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內(nèi)部檢查
1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。
四、房屋評定方法
A級
1、地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
B級
1、地基基礎：地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫;屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移;
5、次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個別構件處于危險狀態(tài)。
C級
1、地基基礎：地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài);個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。
D級
1、地基基礎：地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關于房屋危險性鑒定的一般規(guī)定及評定方法的全部內(nèi)容，希望大家看過之后會有所幫助，綜上所述，現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。

一、判斷屋頂類型及屋頂條件識別屋頂：對屋頂要有很直觀的判斷，就是識別屋頂類型，是平屋頂還是坡屋頂，或者是金屬屋面，還有屋頂?shù)臉嫵桑腔炷?、瓷磚、陶瓦或者是整材外露。判斷屋頂建設條件1．利用面積：判斷屋頂有多少可利用面積，因為可利用面積直接決定了光伏系統(tǒng)的裝機容量。其次屋頂?shù)某颍蓓敽檬浅?，因為我們在北半球，朝南的時候發(fā)電量是高的，接受太陽輻射理想。也可以向東或者向西稍微偏一點，一般在幾度之內(nèi)或者是10度左右，可以控制在發(fā)電量損失在1％以內(nèi)也可以接受。
2．遮擋：遮擋對太陽能發(fā)電系統(tǒng)影響非常關鍵，遮擋包括建筑物的遮擋，還有建筑物周圍有沒有高大的樹木對采光造成影響。
3．防水：判斷屋頂?shù)姆浪畻l件是看屋頂有沒有非常良好的防水層，光如果建筑物沒有很好的防水系統(tǒng)，生命周期之內(nèi)可能會滿足不了屋頂?shù)氖褂霉δ堋?br /> 4．版型、防腐是對屋面的基本要求：對金屬屋面的類型能不能安裝要首行判斷，防腐是要注意金屬屋面的防腐漆防腐效果。
5．承重，光伏系統(tǒng)要建在屋頂上，如果屋頂?shù)某休d能力滿足不了光伏建設的話，這個項目就是不成立。光伏系統(tǒng)自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和檢修通道，要做到所有的接觸點要有效的防護。防雷要和建筑防雷形成一體，檢修通道是為了維修的時候安全，要預留好。